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Hipotecas de tasas ajustables: cuando uno encuentra la hipoteca indicada

La mayoría de nosotros es familiar con la tradición de las tasas de hipotecas. Pedimos prestado una cantidad fija de dinero por 15 a 30 años y aceptamos pagarlo con una pequeña tasa de interés mientras dure el préstamo. Nuestros pagos son la misma cantidad cada vez, ya sea por 5 años o por 30 años. Para la mayoría de los propietarios éste es el tipo de hipoteca ideal ya que no tiene sorpresas ni aumentos repentinos en los pagos mensuales. Sin embargo, para algunos propietarios, una hipoteca de tasas ajustables puede ser la mejor herramienta financiera.

Préstamos hipotecarios

Una hipoteca de tasas ajustables es una que puede subir o bajar con el tiempo dependiendo de las condiciones del mercado. Algunas tasas se ajustan una sola vez, mientras otras pueden ajustarse varias veces con la vida del préstamo. El propósito principal detrás de estas tasas fue dejar que las personas compren más casas cuando puedan costearse asumiendo que a medida que pasan los años, aumentará su poder de compra y la tasa debería ajustarse a esto también. Desafortunadamente, muchas personas no entienden cómo funcionan estas tasas y generalmente no están preparadas al momento en que ocurre el ajuste.

Existe un segmento de la población que puede beneficiarse de estas tasas, sin importar las cifras que se asocian con ellas. Aquellos que planean estar en su casa por cinco años o menos típicamente pueden ahorrar bastante más utilizando estas tasas en contra de una hipoteca tradicional. Una tasa de hipoteca le deja pagar una tasa de interés que usualmente está debajo del precio del mercado por los primeros años del préstamo. Ya que un propietario puede estar planeando mudarse en un corto período de tiempo (como cuando los niños se gradúan de la escuela) pueden tomar ventaja de la tarifa baja y vender la casa antes de que se haya ajustado el porcentaje.

Un propietario ahorrador que mantenga un historial de crédito estable también podría utilizar estas tasas para poder obtener porcentajes más bajos por algunos años y luego cambiarse a una tasa fija a través de un refinanciamiento de la cuota. Podrían ahorrar cientos de dólares en intereses cambiándose a una hipoteca tradicional luego de pagar las tarifas de refinanciamiento.

Finalmente, las tarifas ajustables de hipotecas pueden ser la hipoteca indicada para usted si estudia el mercado y sabe para dónde viene la marea. Si las tasas de interés ahora están aumentando y usted sabe que con el tiempo podrán quedarse quietas de vuelta, obtener una éstas tasa podrá ayudarle a obtener ventajas de esos porcentajes bajos con el tiempo mientras que la irán a protegerlo de los porcentajes altos de hoy en día. Por supuesto, como con cualquier hipoteca, debería ver con cuidado todo los costos y supuestos del contrato. Una hipoteca de tasas movibles no siempre es la mejor hipoteca para todas las situaciones. Asegúrese de entender lo que está firmando y siempre obtendrá más que una tasa sin importar el tipo de hipoteca que vaya a comprar.

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